➝ PLU de la commune déléguée de Saint-Mars-La-Jaille
Département de Loire-Atlantique (44)
Maître d’ouvrage : commune nouvelle des Vallons de l’Erdre
Équipe : Territoire+, Envolis
Population : 2 400 habitants (INSEE 2015)
Coût de la mission : 24 500 € HT (tranche ferme)
Sortie terrain avec les membres de la commission urbanisme.
Spécificités du territoire
La commune déléguée de Saint-Mars-La-Jaille appartient depuis le 1er janvier 2018 à la commune nouvelle des Vallons de l’Erdre. Elle appartient également à la communauté de communes du Pays d’Ancenis. Il s’agit d’une commune rurale. Sa position géographique avantageuse, 15 km au nord d’Ancenis, à égale distance de Nantes et d’Angers (environ 50 km), ainsi que la présence sur son territoire de l’ordre « plus belle rivière de France », lui offrent une attractivité pour les populations travaillant dans les grandes agglomérations et recherchant un cadre de vie agréable. Berceau de l’activité industrielle du bassin d’Ancenis, Saint-Mars-la-Jaille est riche d’une histoire ouvrière ayant marqué son urbanisation et favorisé son développement depuis 1945. L’activité industrielle est en effet importante. À l’échelle du SCoT, la commune est reconnue comme un pôle d’équilibre secondaire. De ce fait, elle bénéficie du statut de pôle prioritaire dans le soutien et l’accompagnement de son développement.
Extraits du règlement écrit.
Enjeux de la mission
- Réviser le PLU afin qu’il soit compatible avec le SCoT dont les éléments constituent une base de référence pour la définition du projet d’aménagement de la commune.
- Composer le développement futur du territoire en intégrer l’inventaire des zones humides réalisé en application du SAGE Estuaire de la Loire ainsi que l’atlas des zones inondables, impactant de nombreux secteurs.
- Maitriser le développement en milieu urbain et rural en priorisant la densification et l’utilisation des espaces résiduels, en lien avec l’étude urbaine réalisée deux années auparavant sur le bourg ainsi que les études d’aménagement.
- Se saisir du PLU comme outil permettant de conforter le territoire communal en tant que pôle d’équilibre secondaire à l’échelle du Pays d’Ancenis.
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